Co-Living & Seniorenwohnen können höhere Renditen erzielen: ULI-Panelisten

Entwickler setzen darauf, dass die Nachfrage nach Co-Living-Apartments in Wynwood stark sein wird, indem sie niedrigere Mieten, gemeinsam genutzte Gemeinschaftsbereiche und auf die Förderung von Face-to-Face-Interaktionen unter den Bewohnern ausgerichtete Annehmlichkeiten anbieten.

„In diesen Gebäuden herrscht eine echte Stimmung“, sagte der Schweizer Immobilienentwickler Ralph Winter, dessen Unternehmen, W5 Group, ein Co-Living-Projekt in Wynwood mit der Related Group entwickelt. „Es ist sehr vergleichbar mit Studentenwohnheimen, außer dass hier Menschen aus aller Welt [als Mitbewohner] zusammenkommen. Ihnen gefällt es wirklich.“

Winter trat zusammen mit Alberto Milo Jr., Präsident der Abteilung für bezahlbaren Wohnraum bei Related, und Greg West, CEO von ZOM Living, für eine Podiumsdiskussion über die neuesten Trends in der Mehrfamilienhausentwicklung auf der Housing Opportunity Conference des Urban Land Institute am Montag auf. Moderator war Ron Terwilliger, Vorsitzender von Terwilliger Pappas Multifamily Properties.

Winter sagte, dass sein Projekt mit Related, genannt w28 und von Arquitectonica entworfen, wahrscheinlich zweieinhalb Jahre bis zur Fertigstellung benötigen wird. Als führender Eigenkapitalpartner stellt die W5 Group 80 Prozent des Kapitals bereit, um w28 zu bauen. Das Projekt wird 200 Co-Living-Apartments und 3.600 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss haben. Die Entwicklung soll auf drei Grundstücken an der 33, 45 und 51 Northwest 28th Street entstehen, die Related im Juni für 6,5 Millionen Dollar gekauft hat.

Die Apartments in w28 werden voll möbliert sein, gemeinschaftlich genutzte Bereiche haben und Streaming-Dienste wie Netflix beinhalten – Merkmale, die für Millennials attraktiv sind, sagte Winter. Er sagte, dass die Küchen so gestaltet sind, dass sie Interaktionen zwischen den Mietern eines Apartments fördern, wie etwa das Trinken von Bier an einer Esstheke.

„Dies ist mehr ein erstklassiges Konzept, um Menschen zusammenzubringen“, sagte Winter. „Wir haben in unserer Forschung gesehen, dass der Einsamkeitsfaktor für einen 25-Jährigen viel höher ist als für einen 65-Jährigen. [Wegen Smartphones] sind sie nicht wirklich von Angesicht zu Angesicht verbunden. Das ist es, was wir in diesen Gebäuden zu tun versuchen.“

Winter sagte, ein Co-Living-Mieter könne damit rechnen, 15 Prozent weniger als die durchschnittliche monatliche Miete für ein Studio zu zahlen. Allerdings betrage die Durchschnittsgröße eines Zimmers in einer Co-Living-Wohnung 140 Quadratfuß, merkte er an. Winter erklärte, Co-Living-Apartments seien attraktiv für junge Berufstätige, die möglicherweise nicht in einer Stadt verwurzelt sind oder oft für längere Zeit für ihre Arbeit verreisen.

„Wir haben Leute von Google und Apple, die problemlos 3.000 Dollar im Monat für ein Apartment zahlen könnten“, sagte Winter. „Sie zahlen dafür, Teil einer Mitgliedschaft, eines exklusiven Kreises zu sein…Sie sagen: ‚Oh, das ist ein cooler Ort, und ich möchte ein Teil davon sein.‘“

Auf der anderen Seite des demografischen Spektrums boomt die Nachfrage nach Luxus-Apartmentgebäuden für Senioren, so Greg West von ZOM Living. Sein Unternehmen entwickelt das Watermark at Merrick Park in Coral Gables und das Watermark at West Palm Beach, zwei mittelhohe Mehrfamilienprojekte ausschließlich für Personen im Rentenalter.

West sagte, dass die monatlichen Mieten für Seniorenwohnungen etwa eine 8-prozentige Rendite im Vergleich zu der typischen 6-prozentigen Rendite von regulären Apartmentgebäuden erzielen können. „Die Ausstiegsrendite ist höher als bei konventionellen Mehrfamilienhäusern“, sagte er. „Wir würden Wohnungen im Bereich von 4 Prozent verkaufen. Im Seniorenwohnen verkaufen Sie bei 6 Prozent.“

Allerdings müssen die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mehr Personal für die Immobilienverwaltung einstellen. Und das Erreichen der vollen Belegung dauert bei Seniorenwohngebäuden länger, sagte West.

Die dreitägige ULI-Konferenz bot zwei Tage lang Panels am Montag und Dienstag. Die Veranstaltung endete am Mittwoch mit Besichtigungen verschiedener Projekte in Miami-Dade, einschließlich des Liberty Square-Revitalisierungsprojekts von Related, der transit-orientierten Entwicklung Link at Douglas von The Adler Group und 13th Floor Investments und von Condo-Gebäuden, die Kurzzeitvermietungen erlauben.

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